Nowe perspektywy dla dzierżawców

Wprowadzone 3 października 2024 r. Zarządzenie nr 54/Z/2024 Dyrektora Generalnego KOWR przynosi istotne zmiany w zasadach przedłużania umów dzierżawy nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Nowelizacja ta może mieć kluczowe znaczenie dla dzierżawców, którzy od dawna zgłaszali potrzebę większej stabilizacji w swoich gospodarstwach, szczególnie w kontekście długoterminowego planowania inwestycji oraz pozyskiwania funduszy na rozwój działalności. Przyjrzyjmy się szczegółowo wprowadzonym zmianom oraz ich konsekwencjom dla przedsiębiorców rolnych.

Stabilność dzierżaw długoterminowych

Zarządzeniem Dyrektora Generalnego KOWR przewidziano możliwość wydłużania umów dzierżawy na okres od 10 do 20 lat, co w praktyce oznacza znaczną poprawę stabilności prawnej dzierżawców. W wyjątkowych przypadkach, szczególnie w sytuacjach, gdy dzierżawca poniósł duże nakłady inwestycyjne lub jest zaangażowany w programy pomocowe wymagające dłuższego okresu spłaty, możliwe jest przedłużenie umowy nawet na czas dłuższy niż 20 lat. Dotychczasowe regulacje w tym zakresie były mniej elastyczne, co powodowało niepewność co do przyszłości gospodarstw korzystających z państwowych gruntów.

Kryteria oceny wniosków

Wprowadzona zmiana porządkuje również kryteria, które będą brane pod uwagę przy ocenie wniosków o przedłużenie dzierżawy. W pierwszej kolejności preferowani będą dzierżawcy prowadzący gospodarstwa rodzinne, a także osoby młode, które nie ukończyły 41. roku życia. Z drugiej strony, jeżeli dzierżawca nie spełnia kryteriów gospodarstwa rodzinnego, maksymalny okres dzierżawy wynosić będzie od 5 do 8 lat. Ma to na celu promowanie mniejszych, rodzinnych struktur rolnych i zabezpieczenie gruntów dla indywidualnych rolników.

Karolina Nalewaj, konsultant prawny

Michał Klauziński, radca prawny

Turcza Kancelaria Radców Prawnych

fot. Dariusz Kucman

Cały tekst można przeczytać w wydaniu 02/2025 miesięcznika „Przedsiębiorca Rolny”